2021年长三角房地产市场先扬后抑 降温中收官

原篇名：2021年集聚物价先扬后抑 增温中收官

门户网站北平1月6日电 （记者 朱晓颖）第二季度摇号同类型写字楼忙跑；年末口碑红盘首付下降、大把降价二手房可捡漏，下手反倒纠缠了……这是很多集聚买房人2021年的真实置业经历。

人们买房心态“从急到缓”的看似，折射出2021年集聚物价先暖后冷、增温中收官的宏观行情。

从时间跨度看，2021年第二季度，“金三银四”造就集聚物价买入小颠峰。年末，各省市多城二手房买入参考价格机制出台，房地产税推行试点加速等重磅死讯放出，集聚物价弥漫着浓厚的置之不理歇斯底里，买入量一路走低。受适逢北平、厦门、宁波等地新冠胃癌疫情影响，物价走向亦有波动。

从美国市场表现看，大悟油料消化难、流通量高企；屋主比上升、二手房供过于求；市郊及都市圈房价大幅缩水；集中供地举措下，用地拍卖底价买入、流拍增加。上述物价周期性，在2021年的集聚一双线郊区并不不胜枚举。

以北平为例，365淘房、我爱我家北平研究院的历史记录均显示，2021年，北平大悟（另有泰兴、溧水）买入量10.7万套，比去年有所上暴涨，但近3个月大悟油料一直“抵6冲7”，维持在6万套以上的高位；二手房买入10.9万套（不另有泰兴、溧水），上半年下滑5.1%，买入难度高，议价三维空间大。

宁波的持续性类似：2021年宁波大悟买入量上半年稍上浮，但油料暴涨了4万套，二手房买入量“跌跌不休”。

“2021年，欧美住房美国市场经历了从分化升温到热度下降的过程。集聚经济发达，人口净流入，但‘房住不炒’等这两项举措定位将一以贯之，不会改变，不会松动。”中原地产首席分析师张大伟向门户网站记者表示。

我爱我家北平研究院美国市场分析师黄守娟指出，2021年年末以来，集聚物价快速增温。此后，举措释放比较稳定信号，信贷环境污染提高，外郊区在公积金贷款、购房补贴、二手房交易税率等方面进行了微调，侧向消费、合理提高消费取得支持。

欧美社会科学院财经联合作战研究院同一天发布的《欧美住房其发展总报告（2021-2022）》预测，2022年欧美物价将从整体增温方向移动分化升温。

对此，世邦魏理仕北平子公司董事长总经理任副联合作战顾问部苏皖区域主任王飞预估，2022年，各省市房地产销售额范围将继续回落，销售额均价下都，新开工范围下降，企业低速快速增长。集聚房地产行业冷热不均、结构性分化的颓势将更为凸显，重点郊区、优质地段仍有其发展三维空间。（完）

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