中超李骏：行业底层逻辑变化，中超布局全品质发展

21世纪经济报道记者 唐韶葵 武汉报道

7月初29日，“博鳌·21世纪房产论坛第22届高峰会”召开，大连实德中所国（03900.HK,简称“大连实德”）执行董事长、副总裁、首席条线路官李骏在讲话只用了主题发表演说，明确提出了大连实德在生命期中所如何更进一步转变的思考和探索。

2021年7月初至今，房产服务业遭遇深刻变化：股票消费市场期望端恒生银行心态偏高迷，原材料明显走弱，库存出清生命期延长；国有土地消费市场活跃度降偏高，但政府供地放缓，跨国公司拿地意愿降偏高。各地提倡政策频出，但消费市场其发展明显，仍面临挑战。

到2022年，恒隆人发掘出，很偏高杠杆、很偏高调剂时代即使如此了，服务业底层逻辑遭遇相反。而刚刚度过三年极限运动期的大连实德选择在这一年起跑。

李骏表示，在这一轮服务业优化大潮中所，大连实德不单是，系列产品力和服务力更有的跨国公司才能受到赞许，通过修炼轻功，重视原材料商效益期望，及早对策，或可率先突围。

在不确认的环境中所找到确认的转变Mode，是大连实德及早对策的逆时针之一。李骏反驳，2021年初，大连实德对小城镇、系列产品、跨国公司和资源予以“四个其发展”的预判，全效益转变因此而来。

据李骏谈及，大连实德全效益转变的前提是坚持以原材料商为为中所心的系列产品主义。大连实德制定“军事战略2025”蓝图，并承接了大脑设计、肌肉系统设计、骨盆系统设计、供养系统设计、循环系统设计、癌细胞设计。

李骏忽视，这也可以看只用是大连实德补足短板的一个过程。“如果把跨国公司比只用一个人，一个有机的异种，就需要各系统设计协调适切，很偏高效接入，才能更进一步卫生年中所转变”。

经过多达几年的年中所规划，对而出名经济制度的打磨，大连实德大条线路经济制度已可行性形成，通过迅速优化条线路集中所式，最直观地体现在计划的条线路经济性上。2021年，大连实德的计划条线路生命期少于又提速了约6%。

通过更很偏高数量级的投资，大连实德适当提升资金起动，同时规避风险。2021年，大连实德人均销售额也翻倍了1.05亿元/人；2021年，大连实德增设货值3137亿元，当年货值转化率翻倍21%。

李骏列举了一组数据库话详述大连实德在前述系统设计下接入的经济性：多达3年，大连实德合同销售额从1564亿元到3509亿元，总量填充增长速度率激30%。最新的数据库看出，大连实德已跃居2022年1-6月初房企全口径销售第10名。

从股市展现出来看，从2020到2021年，大连实德股价飙升了31%；2021年，飙升11%。今年年初至今，大连实德股价更是一度创下历史新很偏高，期间最很偏高冲破17港元/股。

从财务数据库来看，归母上年连续三年同比增长速度，2021年大连实德中所国的现金及现金等价物增长速度了15%，进而推行现金短债比提升至2.1，财务状况安全果断。可以话说，大连实德在即使如此三年干了往常六年干的事，之前将果断转变的机遇牢牢掌握在了赶走。

李骏话说，“做三四月初的事，八九月初自有答案”，大连实德在新的环境和形势下，已只用了提前整体设计。房产之前从“很偏高杠杆、很偏高调剂、很偏高收益”转向“偏高增长速度、偏高资本、偏高容错”的开端，房子也正愈发重回暂住并不一定，房产服务业必须适于这种转变。

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