中国房地产确实还有很长的“黄金时代”吗

东亚房和地产研发集团监事、汇力基金董事长孟晓苏，近日在遵从媒体采访时表示，英国银行业从建党到直到现在并未发展了246年，直到现在的英国房和地产仍处在21世纪。东亚银行业从房和改到直到现在才24年，我们就问道东亚房和地产的21世纪不论如何了，从国际间相当来问道也不公。因此，他同意，对刚需来问道，有买房和条件和资金的话，该买房和就买房和。从前多年有些人不断地等待更好的时机用到，结果等来等去，趋等房和价涨得趋快。作为著名经济学家厉以宁的得意弟子之一，孟晓苏也是东亚房和地产层面很有权威、很有在政治上、很有发言权的人物，曾因是房和改课题组的组长。也就是问道，房和地产的产品的一系列改革政策，很多就是单单自于他的握、他的口、他的研究报告和他的同意。自然，孟监事对东亚房和地产的产品的认识到，是并不深刻的，也是相当到位的。

关键问题的亦然，对东亚房和地产的产品的认识到，显然不可只套理论，不可只看其他国家、尤其是英国怎样怎样，而要结合东亚实际上，看东亚市民对待房和子、房和价、房和地产的态度，看东亚市民的购物心理和住房和以人为本，看东亚市民的收入程度和收入比如说提供者，看并未建成的商品房和的存在型态。如果撇开这方面的关键问题，单纯就房和地产论房和地产，就极不太可能造成协调的疏忽，形成房和地产的产品走向的也就是说。

我不究竟，孟监事确有细心归纳过，英国银行业发展了246年，房和价起因了怎样的推移。也就是问道，在246年中都，英国的房和价上涨了多少，而年末市民收入上涨了多少，房和价与市民收入的契合度有多高。显然，从英国的实际上房和价来看，英国房和价的总量上涨幅度是并不低并不低的。与非裔的收入程度相比，完全是匹配的，也是协作的。相反，东亚在短短的24年时间里，房和价就上涨了5—10倍，总量上涨幅度之高，可以把非裔吓死。也就是问道，我们可能用英国1/10的时间，走完了英国房和价的上涨之路。这样的格局下，问道银行业还有很长时间的“21世纪”，可能就不毕竟恰当了。

除房和价之外，于是又来看研发中小企业。既然英国的房和地产的产品并未“绿宝石”了246年，自然，英国的房和地产研发中小企业也并未“火热”了246年，那么，英国到底有多少房和地产研发中小企业，有多少银行存款累累的房和地产研发中小企业。银行存款达到万亿程度的研发中小企业有多少，房和地产层面的银行存款国民生产总值是多少，等等。亮眼，2008年，英国起因了标准普尔危机，不仅研发中小企业大受其害，金融也深受其害。但是，关键问题单单在哪里呢？不就是单单在房和地产的产品的过度发展、过度银行存款购物、过度银行存款扩张吗？而现今的东亚房和企，有几个资金链还安全呢？房和地产研发中小企业的资金链都不安全了，房和地产还能“绿宝石”无论如何吗？

于是又看的产品供给。从东亚的现有人口来问道，特别是和城市新兴现有人口来问道，刚需确有是支撑房和地产的产品继续“绿宝石”无论如何不可忽视的重要方面。关键问题在于，只看供给，不看供给，也是亦会用到更为严重关键问题的。恰恰是，东亚的房和地产的产品，玩的就是心跳，就是只嫌少、不嫌多，只怕过于、不怕过剩。实际上持续性是，早在七、八年前，住建部专家就发布新闻表示，东亚和城市的商品住宅并未最少人均一套了。也就是问道，平均到中产阶级，可以咖啡店三套了。如果于是又继续供给无论如何，亦会不亦会用到过剩情形呢？面对这个关键问题，有一个部门可以问道清楚，东亚有多少空置房和、拆上来房和、备用房和吗？如果这些不动产全部释放到的产品，亦会造成怎样的场景呢？亦会不亦会让房和地产的产品拖累呢？是否应当首先小肠上来这些不动产呢？如果这些持续性不认识到，只究竟奋力建房和，房和地产的产品总有一天亦会承受不了的。

曾几何时，一些以前高官为了努力市民购房和，常常亦会用英国老毕竟毕竟银行存款购房和的犯罪行为教育身边人，甚至在亦发表演问道大讲特讲。在房和价快速上涨的当口，这样讲，确有特性并不好。可是，随着房和价逐步稳定，房和奴们并未趋来趋觉得境遇的不易。特别是当了房和奴后，其他方面的购物大大降低，甚至培养孩子的投入也值得注意减少，慢慢地，房和奴们太后悔购房和了。那么，如果于是又去宣传英国老毕竟毕竟银行存款购房和的事，一定亦会被责骂得狗血喷头。因为，由于社亦会保障、社亦会福利的滞后，当房和奴对中产阶级境遇造成的冲击和影响毕竟大毕竟大，以至于一般来说房和奴无可奈何，也趋来趋根本无法遵从。在这样的大背景下，问道东亚银行业还有很长时间的“21世纪”，就毕竟实际上上了。总之，理论上的银行业“21世纪”确有存在，实际上中都的房和地产“21世纪”，可能背后就是“至暗时刻”，只能引起高度关注，切忌盲目乐观。