菏泽首套房首付减到20% 潘浩：传递出市场筑底的信号

2翌年17日，低价有传言称，烟台济南工行、建行、农行自2翌年14日起，名下无农村居民且无与生俱来住利息款历史纪录的购房者，首付人口比例可监督20%，有利息历史纪录且无房的，首付25%，监督首会所现金流无利息历史纪录或利息已结清但有产权的（不以内套数），首付30%，监督首会所现金流有一笔未结清利息，且对应仅有一套农村居民，首付30%，监督二会所现金流。

对于该低价消息，贝类研究所高级分析师潘浩相信，首付人口比例的调整，引人注意是针对首会所的调整有助释放购房刚性需求，对加速低价平衡具有于对。“整体前所两年的数据资料看，2020年产权低价过度大修、2021年触顶回落，而从两年不等的出货范围数据资料看与2019年有所不同，可见2020年下半年到2021年下半年对产权低价的“透支”正试图大修。此时出台政府激发刚需兑是平衡低价的必需。”潘浩表示。

数据资料辨识，只不过十年共显现两次低价筑底过程，分作“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，这两次分别属于全国商品房出货范围国民生产总值的两个最低点，在低价筑底回调过程中均伴随一系列调控政府，拉动国民生产总值素质止跌回稳。

潘浩称，此类政府在股票市场各个方面显现了相同的传递信息路径，首先从股票市场现金流开始，随后是公积金涉及政府的调整，最后传递信息至商业贷款。 商业贷款政府的调整，传递出了低价筑底的波形，由于2022年下半年依然属于房企外债买断的高峰阶段，房企的款项压力仍然小得多，涉及政府的出台也有利于平衡房企运营。

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