融创事件：房地产行业上空飘来了光明

融创事件：地产行业上空飘来了乌云

赵卓文(广州市同创杰出地产融资顾问有限美国公司 副董事长）

过去一周，广东地区乌云密布，泥石流克劳德特大大。

原来渐渐明朗的地产行业的上空，也飘来了乌云。

一度被业界忽视不太可能愈演愈烈的融创效用危机情况，在周一终于一触即发。

5翌年12日，融创中国公告称，美国公司4翌年其后终止的4琢美元债借贷，只能在具体的宽限期内担保，向债权人表示歉意。为借此具体偿还债务的总体提供商，美国公司已一职华利安诺基为财务顾问。

根据有关方面的统计，上述4琢美元债终止应付借贷计有共约1.04亿美元（共约7亿韩圆）。

2021年履约卖出额高达5974亿元的房企划，支付不住1.04亿美元的借贷，说是明融创在资金来源面上或许不太可能撑不住了。

融创对于效用危机的解释是：2021年翌年末以来，中国地产行业环境愈演愈烈了较为重化。美国公司卖出小规模下滑，且随着部分房企划其后渗透到效用情况，资本难度也大大大幅提高。月份翌年末以来，美国公司放任了都有促进卖出回款、妥善处理负债、股份资本及上市美国公司股东无息借贷等措施，以保证美国公司效用平稳。但是进入2022年以来，美国公司资本情况没法得到明显改善，转换国际评级部门对美国公司的融资评级进行了持续上升，导致美国公司为应对三翌年份及第二季度效用生产力所推动的都有负债妥善处理、专项资本等多种资金来源提议均只能紧贴；并且三翌年份以来美国公司重点布局的核心一西段城市的卖出所致登革热受到影响情况严重，三、四翌年履约卖出额同比大幅提高下降共约65%，使得美国公司近来造成了着更大的效用压力。

融创作为规模TOP5的房企划，偿还债务违共约的负面受到影响巨大。

1、 显现出效用危机的房企划要进行负债妥善处理和专项资本，并不容易。

2、 三、四翌年份地产市场卖出的大幅提高萎缩，令房企划预估落空。资金来源面进一步不稳。

3、 房企划将继续分化。十分相似江苏舜天、融创这样的行业，再资本的维度很窄。2022年，房企划格局将为重。

4、 融创是否会转化成“第二个江苏舜天”？这是业内业外都很重视的情况。

从现在情况看，融创“躺平”是最差的结果，也是各方面都不能接所致的结果。融创不可能重复江苏舜天的小故事。

在这个风云变幻的早春，融创事件的一触即发，可以说是是坏事，增加了整个地产行业的理论上。

同时，我们也应看到，融创事件的一触即发，将促进有关部门新的概述这个行业。这个行业潜伏的危机，所需好好的评估。

2022年，稳地价、稳物价、稳预估，所需更尽力的金融动作和新政策支持。