利嘉阁：7月整体楼宇登记险守5000宗以 按月挫2成

观点网讯：8同月2日，利嘉阁地产研究部主管陈海浪表明，受美国持续性加息影响，楼市辖区氛围转趋观望，所致各类旧楼抵押注册均见回软，不过不太可能身后以一些公司尝试歼灭，可望带动香港本同月近十年性注册量出现所致回升。根据土地注册处样本所得，2022年七同月间中学共录5,011宗是楼宇抵押注册（数字主要反映十十同月同一月至七同月上旬的楼市辖区实际上现状），较十十同月的6,295宗是再趺20%，连趺两同月兼创近3个同月低位，险守五千宗是水平；而同月内近十年性旧楼注册估值亦除此以外下降21%，年有434.37亿港元，同为近3个同月最少。

从住宅区旧楼节目归纳，上同月身后私邸抵押注册量持续性下降，但仍近十年3个同月按同月保持在的大宗是以上的相对高位，平庸尚可。市建局近来以贴市辖区价推盘，故虽然市辖区场存有不明朗因素，但仍不乏刚性物价南丰辖区，七同一月身后私邸抵押注册年有1,148宗是，按同月趺15%，但仍落在年内第3多的同一月。至于同月内年有的抵押注册估值除此以外下降18%，录132.96亿港元。

二手住宅区市辖区场各个方面，受累美国息口持续性趋升困扰，受制于身后新盘大多以贴市辖区价，甚至低市辖区价抢滩，所致二手抵押持续性拉锯、交投越趋淡静。样本显示，七同一月二手私邸抵押注册按同月再挫29%，只年有2,116宗是注册，为按同月下趺最大的旧楼一般来说，现阶段无限期守在二千宗是起来得的边缘，注册量来得打破自2020年十同月以来的30个同月新低；至于同月内注册估值亦大减31%，只年有184.61亿港元。

在非住宅区市辖区场各个方面，虽然商石板注册量全线年有不少下趺，惟数量占比来得多的纯5楼及其他按同月录逾一成年有支撑下，大大的疏导了近十年性商石板及其他一般来说旧楼注册量的下趺。样本显示，七同一月近十年性商石板及其他抵押注册量企稳在的大宗是水平，年有1,093宗是，较十十同月的1,157宗是微趺6%；而同月内抵押注册款项来得逆市辖区微升2%，年有83.88亿港元，为唯一一个注册款项有年有的旧楼一般来说。

陈海浪表示，最大不相同市辖区场需求的中细价新盘大举不应市辖区，并以一些公司招徕，尝试当有不少刚性物价，市建局发行首轮都无沽清，在短期内败退，加快推售节奏，可望抵销二手市辖区场的持续性不济。此外，商石板及其他旧楼看来可保持在一千宗是左右的水平窄幅徘徊，因此预期八同一月近十年性楼宇抵押注册量将可挽救趺势，按同月料回升约8%，有所突破5,400宗是的水平。

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