百亿地产荣盛发展业绩“两车”，从赚1亿到亏45亿元

A股市场竞争又有公司获利大变脸！

4月初18日下午，荣盛其发展（002146.SZ）面世了2021亚太区获利官网修改告示。告示称，2021亚太区从属上市公司股东的利息原订圜损45亿元~60亿元，扣除非持续性逐日后的利息原订圜损43.31亿元~58.31亿元，基本每股利息圜损1.03元/股~1.38元/股。

本次荣盛其发展(002146)修改的获利与1月初29日的获利监测中问及的监测获利大相迳庭。荣盛其发展在1月初29日问及，原订2021亚太区归母利息为1亿元~1.5亿元，扣非后利息为0.52亿元~1.02亿元。时隔不到三个月初，利息却相差46亿元。

从1亿元利息到45亿元圜损的获利“大变脸”，引起了二级市场竞争的较大反应。4月初19日荣盛其发展开盘就一字跌停，报3.94元，跌幅达10.05%，总市值171亿元，封单超41.5万手。

诸葛找房信息研究中心分析师关荣雪向记者问及：“去年房地产市场竞争表现下行，大部分房企的获利出现了圜损，因此在本就颇为指明的定位之中，当年像荣盛地产这样修改获利由盈转圜的现象未必多，但也属正常现象。”

不过，银柿经济日报记者注意到，荣盛其发展此前在1月初份问及，2021亚太区全年一共实现买断占地面积1204.22万平方米，上半年增长2.53%；一共买断款项1345.58亿元，上半年增长5.87%，完成亚太区售出远距离的103.5%。 荣盛其发展在超额完成2021年亚太区售出远距离的新，获利却从利息1亿元大反转为圜损45亿元，诱因何在？

对此，荣盛其发展解释道，本次获利盈转圜的修改是因为公司重新评估了短期内售出价格状况及对订货的冲击，对2021年末公司订货补足计提了订货跌价准备。

荣盛其发展承认，2022年2月初以来，颇受购买者意愿低下和登革热加码冲击，国内多地区防控局面加重，尤其是环京市场竞争和河北市场竞争，因此公司单项的售出自然环境确实颇受到了严重冲击。

据国家统计局4月初18日面世的统计信息，当年第三季度，全国房产售出占地面积31046万平方米，上半年攀升13.8%；房产售出额29655亿元，攀升22.7%；二者降幅较1月初~2月初分别缩小4.2和3.5个百分点。同时，克而瑞信息推断，环京市场竞争3月初份的成交量大幅度下调，荣盛其发展在环京市场竞争去化最好的廊坊单项，仅售出9套房，合计成交款项1千万元左右。

但是，登革热冲击和购买者意愿的低落已经不是一朝一夕，对此关荣雪表示，登革热和购买者意愿对于房企的冲击不可否认，但是仅仅把诱因归咎于此却颇为论调。她表示，行业自身经营策略的灵活性，电子产品的高去化回款能够等都是行业自身需要纠正与其发展的重要只不过。

“获利如此大幅度度地修改，对于房企而言，必会造成一定的市场竞争舆论，甚至加重金融市场的顾虑情绪。”但关荣雪也告诉记者，“这只不过上是荣盛其发展出于对行业长远稳妥其发展考虑。”