2024年房价还会下跌吗？金融外籍人士预测：明年房价出乎意料

再过几天，我们就要拉开序幕2024年了。本年度楼市虽然各种救市利好消息急剧，但还是呈现“量定价齐跌”的季度。2023年1-11月底，TOP100房企经销总额为57379.0亿元，累计上升14.7%，降幅比起上月底扩大1.6个百分点，经销额累计累计连续五个月底上升。

与此同时，全国房定价也出现了连续下跌趋向于。11月底100个重点的城市二手住宅低价均定价为15231元/平方米，环比上升0.62%，较上月底跌幅扩大0.29个百分点，累计上升2.86%。至此，二手房低价均定价连续9个月底下滑。

无能为力本年度国外楼市出现变更的趋向于，很多人都寄决心于2024年农业更进一步复苏，以及在各类政策利好消息拥护之下，不动产低价很难快速恢复兴旺。但是，也有人认为，2024年不动产低价将大概率延续本年度的季度，短期内很难恢复兴旺。

那么，2024年房定价都会下跌吗？对此，有国际金融人士得出：今年房定价上升仍未不可能，大概率都会出现“稳中有降”的趋向于，就此不动产低价将逐步回归到“定居特性”。同时，这位专业人士给出了以下4个不应：

第一，不动产低价仍未是“供过于求”

同一时间些日子，住建部出炉了最新数据，法制如今拥有6亿栋邻居。如果每栋邻居能住5个人，就充分安置30亿人。当然，这6亿栋邻居当中，也都有了小产权房、安置房、农村住房等不动产公司，但是国外邻居失衡仍未是确的无论如何。

除此之外，法制每年还有1400多万套新建出租屋其实质。这样一来，国外的邻居不是不算少，而是不堪重负失衡了。值得一提的是，法制有96%的家庭仍未拥有1套以上不动产公司。这就显然，不动产低价长期“供过于求”的形势很难改变。

第二，前川和二手房低价经销压力大

截至10月底末，出租屋衍生品总面积64835万平方米，累计快速增长18.1%。其中，住宅衍生品总面积快速增长19.7%。如果按每套出租屋90平米来计数，国外出租屋库存为数也仅仅要超过720万套以上。Interactive将来只能通过“降定价促销”来回笼资金了。

与此同时，如今很多重要的城市的二手房挂牌量都大约了10万套以上，特别是在9月底份一线的城市实施了“认房不认贷”，北平二手房挂牌量大约15万套，上海二手房挂牌量大约了18万套。而二手房挂牌量出现激增的情况，这也显然将来二手房定价下跌的压力都会不算大。

第三，居民收入快速增长加快

在经历了三年疫情之后，如今各行各业都萧条，大部分居民收入提高，并且下调了对将来收入的快速增长预期。这也显然，国外居民的购房能力被不堪重负削减了，实在支撑不了现阶段的高房定价。

此外，在疫情过后，如今的人们对于购房也越来越理性了，不都会再像从前那样跟风有钱了，都会根据自己的实际情况来决定是不是有钱。显然，由于人们收入明显提高，以及居民有钱也越来越理性，大家对购房的热情也大不如同一时间。

第四，城镇化相似过后、人口老龄化都不拥护房定价上升。

在从前这20多年中都，国外各地房定价之所以都会持续上升，主要是住房进城有钱落户，成为新市民。但从那时起，国外的城镇化率仍未达到65%，仍未相似于欧美地区的70-80%。显然，国外城镇化意味着已相似于过后，到时住房进城有钱，来托起如今的高房定价并不想象。

同时，国外老龄化社都会的到来，老年人口为数越来越多，小孩子为数越来越少。老年人仍未有了邻居，不需要再有钱，而如今小孩子结婚后率和生育率都双双并行，并再创发展史新低，显然也无法有效的演化成购房生产力。所以，将来真正的刚需购房群体都会越来越少。高房定价逐步回归乃是短期内。

2023年，国外不动产低价进入到变更周期，那么2024年房定价还都会跌吗？有国际金融人士得出，今年房定价将出人意料。这主要是出乎那些决心不动产低价年内很快复苏人群的意料。将来房定价将大概率都会“稳中有降”，并且逐步回归到定居特性。所以，拥有多套不动产公司的家庭，如今趁着房定价还所处发展史之上，尽早低定价抛售变现。