American7月房价近三年来首次下跌 创2011年以来最大跌幅
发布时间:2023-03-15
根据抵押品款项软件、统计数据和分析公司Black Knight的统计数据,英美两国7翌年土地价位环比大跌0.77%,是近百三年来首次翌年度大跌,并且是自2011年1翌年以来小得多的单翌年涨幅。
这也是自1991年以来第二个最差的7翌年体现,第二大2010年7翌年“大衰退”期间的0.9%涨幅。
来年以来,英美两国抵押品款项债券上升近百一倍,导致本已价格低廉的低收入产品越来越更加难以负担。在大源行的头几年,土地价位急剧上涨,因为需求间歇性稳健,供应处于在历史上低位,抵押品款项债券也处于在历史上低点。现在,低收入负担能力处于30年来的最低水平。根据Black Knight的说法,30年期抵押品款项的首付比例为20%,买到普通低收入首付需要比率中值的32.7%。这比非典型肺炎初期略低约13个百分点。
Black Knight企业研究副总裁史蒂夫·沃尔登(Andy Walden)问到:“7中旬的统计数据清楚地证明了产品经常出现了重大事件恰好。随着房地产业产品进入往往较为中性的季节性中旬,再进一步的价位修正可能即将到来。”
与2021年7翌年相比,7中旬土地价位仍上涨了14.3%,是在历史上年度价位涨幅的三倍多,但多数持续增长牵涉到在2022年前五个翌年,当时抵押品款项债券大幅急剧下降。来年开始时,源英美两国30年期固定抵押品款项的平均债券约为3%。该比率逐翌年较慢攀升,5中旬小幅回落,但6中旬大幅急剧下降至高于6%的水平。现在走到在5.75%差不多。
现在几个翌年从前,英美两国一些地区的土地价位涨幅甚至巨大。伊利诺州圣何塞的土地价位近百几个翌年来大跌了10%,涨幅小得多,其次是西雅图(-7.7%)、旧金山(-7.4%)、圣迭戈(-5.6%)、洛杉矶(-4.3%)和盐湖城(-4.2%)。
来源:银行界
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