二月房地产企业新增土地储备报告·论据月度指数

夏天如期而至，开售总款项上新低

开售层面，简报上半年（2022年1月初）作为传统区县夏天，叠加银行贷款逐年承压，房企用地购买意愿降至吸热，开售量降至数5年来低点。

资料是从：Wind，论调比率编纂

完全一致而言， 简报上半年100个课题大城中市开售用地生产量776宗派，环比缩减2704宗派，营业收入缩减4556宗派；开售用地都市计划综合楼4887.4万平方米，环比缩减79.9%，营业收入缩减83.1%；开售总款项606亿元，环比缩减90.8%，营业收入缩减85.8%；开售房舍单位大多价1240元/平方米，环比缩减54.2%，营业收入缩减15.6%。

房舍工业用地层面，简报上半年（2022年1月初）100个课题大城中市开售房舍工业用地160宗派，开售用地都市计划综合楼1113.4万平方米，环比缩减89.3%，营业收入缩减90.1%；开售总款项517.2亿元，环比缩减90.2%，营业收入缩减83.9%；开售房舍单位大多价4288元/平方米，环比缩减14.8%，营业收入持续增长50.1%。

资料是从：Wind，论调比率编纂

分大城中市能阶来看，简报上半年主力大城中市房舍工业用地开售量为零；二三环大城中市用地开售量也用到相比上升。

其中，相较上月初杭州、郑州、厦门以及贵阳等多个大城中市集中于使用权，当月初二线大城中市仅苏州同步进行集中于供地，全面性用地开售建面以及总款项环比上升9再加将数。

三环大城中市都只乏善可陈高企，用地开售量环比上升8再加以上，主要用地开售大城中市分别是镇江、丹阳、滨州，用地开售生产量分列21宗派、10宗派、8宗派。

苏州供地收金247.6亿，滨江竞得媲美东段

资料是从：Wind，论调比率编纂

以房舍工业用地开售总款项来看，简报上半年（2022年1月初）苏州、嘉兴、常熟、镇江、丹阳5个大城中市排在前列，其中苏州完再加第三批次集中于供地，38宗派东段全部使用权再加功，总开售价247.57亿元，其中数四再加定价开售，有5宗派超越了高于报价，转入摇号阶段性。

资料是从：论调比率编纂

随着苏州集中于供地的结束，22个实验区大城中市全部完再加了第三批集中于供地。

从全面性结果来看，第三批集中于供地撤牌流拍率20%，较第二批次的37.3%有所上升，大大公司和城中投美国公司再加为拿地主力，拿地款项占有比增高至84%。

资料是从：论调比率编纂

从涉宅工业用地开售总款项资料来看，大额开售东段主要地处二三环大城中市，其中包括苏州6宗派，常熟2宗派、昆山和西岸各1宗派，拿地主体以大大公司和区域内城中投美国公司偏重于。

开售价格高于的是滨江集团竞得甬储出2021-125号余姚市YZ01-03-12、YZ01-03-13东段(前殷区块），总款项27.4亿元，房舍单位价21206元/平方米，定价率14.4%。

资料标示出，该东段使用权占地6.2万平方米，公用不大于2.08，综合楼12.9万平方米，东段起价24亿。

大城中市更上新创上新探索，深圳市继续先行先试

是从：论调比率编纂

大城中市更上新层面，据论调比率不仅仅人口统计，截至2月初10日，6家大公司在大城中市更属于自己业务上有上新时序，葛洲坝联合体、江河集团、宏宇地产、永华集团得到属于自己大城中市更上新原先前期用地编纂权或试行整修权，华侨城中和绿景近现代的整修原先有了属于自己进展。

其中，绿景近现代深圳市白石洲大城中市更上新原先一期01-08东段拿下建设工程工程都市计划许可及建筑施工单位许可，并起名为"绿景白石洲璟益"， 总综合楼45.66万平方米。按照都市计划，一期包含2座外贸隔壁（1座26层、1座59层），3座超高层房舍，大多为74层，将于2022月初内或2023下半年拿下原先一期热卖。

1月初25日，住建部披露资料标示出，2021年全国实际上上新完工整修城中镇原本宾馆5.56万个。超额完再加5.3万的原先远距离。

月初内，大多区域内当地政府也对来年大城中市更上新管理工作作出侦察，例如浙江指出将建设工程募捐保障性自营社会保障30万套，完工整修城中镇原本宾馆不少于600个、7500栋；肇庆宣布2022年大城中市更上新等课题管理工作原先共54项（含6个预备原先），总海外投资达9776.27亿元，涉及海心沙东区、何棠下竹园、鹤山滘居民宾馆、陈田村等等多个整修原先。

税制层面，1月初26日，国家持续发展革新委印发《关于深圳市建设工程近现代特色社会主义先行示范区限额美国市场准入若干之外措施的发表意见》，其中提到，鼓励居民宾馆试行上新兴产业自营整修，拥护并用集体建设工程工业用地和企事业单位自有闲置用地建设工程保障性自营社会保障。

上述文件的授予，并不一定深圳市将在大城中市更上新层面同步进行创上新探索，实验区在大城中市更上新原先中引入"个别课税"、"零售业和临街改建保障性自营社会保障"等有助于。