华南、华东热度高，非住业态占比近七成 ｜ 2021地皮招投标

他维修服务如旧楼管理、餐饮业、大学校园商贸等采用公开公开招标方式向均获取优质社才会生活习惯水资源。这种Mode下，缔约方错综复杂独立性非常强，物管维修服务实体可以独立决策，运营效率大幅降低。旧楼当中小企业通过标准化、高高质量管理，从传统四保一服相反启程，以全委Mode切入，逐渐进到全国高校旧楼维修服务生态圈。

在投放维修服务教育领域，旧楼Corporation利用其拥有丰富供应商水资源的劣势，大大提高在大学活动当中心多样化维修服务的第二季度。旧楼当中小企业在总体布局全国高校旧楼当中来使所获益的机械工程化维修服务，协助其赢得大学校园维修服务口碑和产品占有率，从而进行时“他处复制”，丰富当中小企业在管团购。

列于：2021以均旧楼当中小企业竞投小学旧楼

细节缺再加：嘉和本家旧楼皓

04

一新材料旧楼转变之前景广阔，

因高机械工程壁垒当中小企业难破局

这两项涉及一新材料的旧楼管理当中小企业仍较再加，因为相对于根基楼房旧楼，行业森林森林公园旧楼管理细节不具备复杂性，进到壁垒高，且需要一定的品牌实力及机械工程实力，但森林森林公园旧楼管理转变空间内却颇为广阔。

目之前旧楼当中小企业涉足并在一新材料团购当中维修服务到位的较再加，尽可能共享满足客户需求量的机械工程战略性森林森林公园立体化旧楼管理维修服务的当中小企业非常是凤毛麟角。特发维修服务作为老牌的森林森林公园维修服务老牌当中小企业在该划分教育领域获益起了一定的影响力，华为、阿里等世界五百强当中小企业皆为特发维修服务的长期以来合作伙伴。

列于：2021以均旧楼当中小企业竞投一新材料

细节缺再加：嘉和本家旧楼皓

二

招投标集当中于于梯队小城镇

东莞独占鳌头

2021年，嘉和本家旧楼皓监测的旧楼维修服务相关的公开招标总和总计超9万条，竞投总和总计左右10万条。其当中：2021年公开招标热衷于小城镇之前三位分作汕头、北京、深圳；2021年竞投热衷于小城镇之优异成绩分作汕头、北京、济南。从整体来看，招投标最热衷于的范围主要集当中于在粤新马大湾区、长三角地区以及西北地区地区。

以下将从招投标计划案小城镇特有种、主板物企范围特有种以及针对东莞旧楼招投标计划案进行时深度综合研究：

01

华南地区、华南地区招投标占比皆超三已成

2021年，旧楼招投标产品持续热衷于，与东欧国家政府对旧楼餐饮业业的激励与忠告分不开。从全年招投标计划案范围特有种来看，华南地区、华南地区范围的招投标相当热衷于，且占比相当。其当中，广东、北京、北京已成为省份排名之前三甲。

图：招投标计划案范围特有种

统计数据缺再加：嘉和本家旧楼皓

将招投标计划案特有种细化到小城镇来看，计划案数目之前30的小城镇当中。其当中以深圳、顺德、惠州为首的13个小城镇皆归属于东莞，占TOP30的四已成以上。除东莞均，旧楼维修零售业招投标计划案大多特有种在省才会小城镇，可见，短期内省才会梯队小城镇及超梯队小城镇的转变进程较快，城镇化率较低，居民及小城镇对第三行业需求量黄绿色指数型上升，全面促进旧楼维修零售业在梯队及超梯队小城镇转变的有。

图：2021年招投标计划案小城镇特有种TOP30

幻灯片缺再加：嘉和本家旧楼皓

02

集当中于度同与背部物企范围特有种息息相关

除小城镇转变进程及居民需求量程度的因素均，旧楼维修零售业招投标计划案特有种集当中于在华南地区、华南地区及华北地区，还与背部物企范围特有种有关。

从背部物企范围特有种来看：这两项53家主板物企特有种在全省11个省、直辖市。其当中三已成以上的主板物企位于东莞，其余旧楼当中小企业则集当中于在北京、湖州、北京，分作6家、6家及5家，共占比半数的32%。

背部旧楼当中小企业的范围特有种也一定程度上也影响了旧楼维修零售业招投标计划案的范围集当中于度。随着短期内旧楼维修零售业招投标计划案团购愈发国际化、计划案机械工程度也逐步降低，当中小企业现阶段公开招标旧楼维修零售业当中小企业时，对旧楼当中小企业的品牌影响力、覆盖面度以及维修服务机械工程性等都是非常加鄙视。背部当中小企业在这三个都是都远突出于已成长型物企，说明了出背部当中小企业在招投标当中非常具竞争性劣势。

图：主板物企范围特有种

细节缺再加：当中小企业twitter、嘉和本家编订

03

四大相反剖析东莞旧楼餐饮业业转变

东莞为何能在为数众多梯队小城镇及超梯队小城镇当中稳居旧楼管理餐饮业业的领头羊地位？

// 从第三方行业主要统计数据来看

截至2021年底，全省旧楼管理当中小事业单位计量21.68万个，东莞以3.38万个旧楼维修服务当中小企业数目遥居第一位；而3.38万个旧楼维修服务当中小企业为东莞带来了左右百万的旧楼管理从业人员，同时缔造了全年超千亿元的获利。可见东莞旧楼管理维修服务无论从旧楼维修服务当中小企业数目、旧楼管理从业人数、或是旧楼管理股份公司收入，东莞的旧楼管理在全省始终稳居之名列前茅。

// 从华南地区旧楼转变历史背景来看

众所周知，华南地区第一家旧楼管理当中小企业——宝安区旧楼管理Corporation，于1981年3年底10日已成立于汕头深圳。已成立之因是为满足深圳均事商品房——东湖丽苑业主（主要是来港业主）对于旧楼管理的消费行为需求量，宝安区建筑业监理向宝安区编成委员才会申请已成立了该旧楼管理Corporation，从而开启了华南地区旧楼管理的转变之路。

// 从东莞的环境因素来看

作为华南地区改革开放的首批试验田，东莞产品经济意识以及维修服务意识始终位于全省之前列。均加坐落于新马，把掌上东南沿海不可或缺港口，现阶段交互密切。在此环境因素下，旧楼管理这种症结民生的全一新的“维修服务消费行为品”在广东年底落地生根，并在在此期间得到全面转变。且许多旧楼维修服务团购都是从广东年底尝试，例如小城镇旧改：

小城镇旧改，又称“小城镇非常一新”或“旧城改建”，就是将不适应现代化小城镇社才会生活习惯生活习惯的范围进行时有计划案、有适当的改建，进而使得小城镇土地非常合理、经济地再利用。而年底于在小城镇旧改这一“香馍馍”是在汕头发家的天津泰达旧楼，自1990当中期，天津泰达旧楼便开始涉足汕头旧厂改建，为之后佳兆业美好、工商积余、保利旧楼进军汕头小城镇旧改旧楼维修服务教育领域造就根基。

// 从东莞团购特有种来看

探讨短期内东莞旧楼维修零售业公开招标团购，公建类旧楼维修服务超越传统楼房旧楼，跃升至公开招标团购首位，占比28%。这必不可少工商积余、保利旧楼、越秀维修服务等背部物企在公建类旧楼维修服务的深耕。而东莞旧楼维修零售业在楼房、租用、娱乐业、小学的旧楼团购公开招标占比相左右，与全省旧楼维修零售业招投标团购特有种对比来看，东莞旧楼维修零售业公开招标团购在国际化的同时，黄绿色现出非常皆衡化及机械工程化的状态。

图：2021东莞物企公开招标团购特有种

统计数据缺再加：嘉和本家旧楼皓

从旧楼管理餐饮业业统计数据、华南地区旧楼转变历史背景、东莞环境因素及东莞公开招标团购特有种四大相反研究证明了：在40多年的探索及转变下，东莞旧楼管理维修服务当中小企业已从劳动密集型餐饮业业逐步转变已成管理密集型、基础知识密集型及技术密集型餐饮业业。

当然，随着华南地区、华北地区及西南的旧楼管理维修服务愈发已成熟，越来越多的旧楼当中小企业对长三角、西北地区及西南地区进行时范围深耕，近年来周边二一环小城镇的旧楼维修服务转变，从而全省的旧楼维修零售业也才会像东莞一样，逐步降低业务机械工程化程度、降低维修服务开发已成本，从而降低全省旧楼维修零售业的潜力。

结语

2021年，旧楼当中小企业在第三方均拓上的力度持续加大，以寻求覆盖面上涨的渠道多样性。公建、小学、租用、娱乐业以及一新材料则是短期内物企加码总体布局的五大非住团购，每种团购皆需要物企降低自身在相关维修服务教育领域的机械工程度。长年拓总体布局上，梯队及超梯队小城镇才会共享非常多的旧楼维修零售业公开招标的机才会；同时背部物企的集当中于度也造就了竞投小城镇的活动性。

本文来自微信社才会大众号“嘉和本家旧楼维修服务研究部”（ID:jiahejiaye），作者：姜诗佳，36氪经授权发布。

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