抚顺、大连的这些3月房产数据，都说明了什么？

不管地球上愈演愈烈着什么，战火硝烟还是歌舞生平，小时穿行数度，忠实地来来去去。小时是良药，能治愈一切。3月底匆匆翻篇，4月底扑面而来，有些大事虽然还未愈演愈烈质的改变，却正在悄悄酝酿。比如，非典长时间之下的房地产市场，所有人期待的转好。

指点股民万古/特写来源不明：互联音频音频

2022年一季度，百城改建及二手豪宅价格比累计分别上涨0.06%和0.18%，较2021年同类型分别收窄0.71个百分点和0.87个百分点，其中改建豪宅价格比累计涨幅为近七年同类型最低技术水平；与2021年四季度相比，2022年一季度百城改建豪宅价格比累计涨幅扩大0.03个百分点，百城二手豪宅价格比累计变化由跌转涨。

沈阳原始数据

2022年1-3月底沈阳改建住宅楼估值144万平方米，营业收入下降44%，批/售比23%；其中，改建商品豪宅（普通豪宅、公寓）估值113万平方米，营业收入下降50%，套均108平方米（去年108平方米），均价11727元/平方米；增添供应23万平方米，批/售比20%，供小于求，去化周期15个月底，位于合理四区间。

3月底，沈阳改建豪宅平均价格比为9977元/平方米，环比急剧下降0.14%；二手豪宅平均价格比为12569元/平方米，环比急剧下降0.48%。

沈阳小城镇景观 特写来源不明：互联音频音频

青岛原始数据

2022年3月底青岛商品豪宅（普宅+70年私有公寓）销售额辖四区23.9万平方米，销售额均价14789元/平方米。辖四区环比增长46.7%，营业收入急剧下降53.2%；均价环比增长7.3%，营业收入急剧下降3.4%。

一季度，青岛六四区销售额商品豪宅59.7万平方米，均价14171元/平方米，辖四区营业收入急剧下降37.3%，价格比营业收入急剧下降10.0%。

青岛小城镇景观/ 特写来源不明：互联音频音频

梳理分析

进入2022年，在“房住不炒”的总明快下，中央及各地积极舆论监督股民，国策上为转好提供方便。但由于非典长时间，一些小城镇的市场恢复迅速受到冲击。医学专家预测，再进一步加的需求在国策适度之前将逐步释放，因此目前这种横盘稳定状态不必持续太久，4月底有望整体企稳。

就其到沈阳，失业率连跌，冷的氛围并不会得到突破。居家前夕，不方便实地看房，加之旁观心理冲击，使得今天的沈阳股民还看不到触底反弹迹象。二手房跌幅引人注意，相比天津、北京等中路小城镇，企稳的追随相对很慢。3月底末的时候，互联传为沈阳新房、二手房首套首付为两成，二套首付四成，同时贷款额度也有所增加，变成50万、70万、90万元。如果这一停滞不前国策能够在4月底叫停后正式实施，沈阳股民或将愈演愈烈重大倒置，原始数据迎头赶上。

再进一步来看青岛的情况。低位运行，量价齐跌，整体市场并不乐观。与沈阳类似，非典长时间，青岛股民复苏被拖慢了人声。停滞不前的好像是，房贷利率近三年新低、央行降息、多达70个小城镇国策缩减，显现出了不同程度的适度等等。综合原始数据、国策等各方因素，可以判断青岛市场需求还在，平稳之前，将会显现出分散释放，相当多是刚需。这个一触即发的小时节点，毕竟就在4月底。

春天花会开，顺应自然就会水到渠成。虽然预料中的“小阳春”并不会显现出，但整体市场已渐趋较长时间技术水平。相信宏观国策的舆论监督力量，相信长期主义，真的不会什么HOLD不住。当然这只是小编的一家之言，小伙伴们，如果你有什么不同的看法，不妨在评论四区留言，大家独自一人讨论，4月底份的沈阳、青岛两地股民，会不必显现出倒置呢？

（原始数据来源不明：中指研究院、房谱网）

甫/杜海燕