通胀火热+利率上涨 美国人住房负担能力有望降至次贷危机以来最低水平

根据标普全球下调日本公司7同月20日发布的一份报告，由于宾夕法尼亚州市价徘徊在文化史高位附近，典当信贷利领军不停高企，宾夕法尼亚州家庭的住宅楼负担并能即将大幅提高2007年金融危机以来的最低点。

标普全球解释指：“高市价并不一定意味着市价不太可能更加难以承受，但在十多年相比温和的住宅楼购买状况便，我们对住宅楼市场状况的分析显示，近年来，宾夕法尼亚州住宅楼支付并能难免恶化。”

标普全球声称，理论上首付款为10%，到2022年初，首次购宅者将只好支付其收入的28%来支付典当信贷，这是自2007年第一季度以来的略低于高水平。标普还声称，宾夕法尼亚州全国性宅地产业经纪人协会（NAR）的指导方针声称，典当信贷支出占家庭收入的比例不应超过25%。

反过来，潜在购宅者签署合同也需要很长等待时间。标普全球声称，到第二季度，NX购宅者将需要11.3年的等待时间才能攒够10%的首付。这是疫情挑起前五年的两倍，不过当时宾夕法尼亚州CPI低于奥斯本2%的目标。但今天，奥斯本正铺平放开宏观经济的道路，此举导致典当信贷利领军在适度汇率大幅提高40年来略低于高水平之际升至2008年以来的略低于高水平，因此，随着购宅状况趋严，首套宅购宅者发现自己处境艰难。

截至2020年12同月24日当周，宾夕法尼亚州30年期固定利领军典当信贷平均为2.66%，而截至2022年7同月21日当周平均为5.54%，这证明了自疫情挑起以来典当信贷利领军高企。

该下调日本公司警告指：“典当信贷支出过高会挤压其他必要支出的资源，甚至会导致宅屋信贷违约。”与此同时，近几个同月来，有关宅地产业市场沸腾的新闻铺天盖地，从典当信贷申请减少到现宅销售下降，都显示出住宅楼效益越来越放缓。同时，宅屋库存仍相比于文化史低点，表明购宅者之间的竞争很激烈，这在一定程度上解释了为什么宾夕法尼亚州市价这么贵。

不过，部分供应限制不太可能开始消除，宅地产业市场研究提供商Zonda的首席经济学家Ali Wolf表示：“因此宅产权一些游戏不一定就此结束。住宅楼库存开始增加，这是消除价格压力的必要状况。此外，新住宅钢铁厂仍有一些牌可打。低密度、小型和/或除此以外住宅都更容易持续保持适度市价较低。”

与此同时，Wolf认为：“那些不太可能拥有住宅楼的人享受着与住宅楼净值挂钩的财富吸取，但那些租住的人发现，转换为自有宅更加困难和便宜。”

在财务状况季中，首批公布财务状况的宅屋钢铁厂之一霍顿宅屋（DHI.US）第三财季的业绩显示，住宅楼效益难免沸腾。例如，由于奥斯本激进的加息军事行动推动典当信贷利领军增加，以及与疫情具体的汇率压力加大，第三季度典当信贷作废领军从去年同期的17%攀升至24%。7同月21日，Calculated Risk经济学博客笔记Bill McBride提到：“典当信贷但会作废领军在16%到20%之间。因此，24%相比之下但会高水平。”

孩子不吃饭不长个怎么办
延安治疗白癜风医院费用
性功能障碍治疗方法
黑龙江干细胞合法的医院
术后恢复
眼睛干涩疼痛有什么办法可以缓解
谈咳宁乙酰半胱氨酸颗粒对咳嗽咳痰有效果吗
艾得辛和来氟米特有什么区别
艾拉莫德片作用与功效是什么
肾积水