嘉创地产预计3月23日以介绍方式登陆香港联交所，毛利率超70%，中国百强房地产发展商

嘉创从新鸿基近日发布公告，将以简述方式为在香别行政区政府联合交易所主板证券交易所，东兴证券（香别行政区政府）为破天荒保荐人。预期股份将于2023年3年底23日上午九时正开始在联交所买卖。

编辑 | Echo

招股书推断，嘉创从新鸿基为一家画册豪宅业主的地产商，主要在东莞、东莞及惠州迅速的发展的豪宅产品（如东莞及东莞）开发从新及经销豪宅业主。于作价日期，日本公司手上有七个业主的发展计划，以外五个原计划计划（指各期嘉辉豪庭及罗浮公馆）、一个持作将来的发展计划及一个持作注资计划。

嘉创从新鸿基主要通过公开招标、拍卖或落户购入；及售予翻修用地并转为豪宅开发从新用地以获取业主的发展计划用地。于作价日期，按总楼高总长度计，日本公司约64.1%的耕地为通过公开招标、拍卖或落户购入赢取，而日本公司约35.9%的耕地通过售予翻修用地并转为豪宅开发从新用地赢取。

嘉创从新鸿基直接参与豪宅业主的发展计划的规划和规划的所有收尾，以外耕地售予/耕地翻修、地盘规划、耕地的抄录及改善，以及豪宅的所设计、规划及营销。日本公司在业主建物的大部分范畴使用承包商，而日本公司以相较极少的内部劳动力来监察计划的发展。

经销的平台特别，日本公司主要通过独立房从新鸿基代理经销日本公司的豪宅。日本公司为日本公司的太古地产人士开发从新了两个主要产品第一部，即“豪庭”第一部及“公馆”第一部，前者针对中等收入及迁来的太古地产人士，而后者针对首次太古地产人士及退休人士。

日本公司非常重视产数量级素，并对一些所设计及施工单位要求制订详细资料标准化。于作价日期，日本公司的耕地储备约为259,632平方米，以外已竣工业主的可经销结构上楼高总总长度约128,160平方米；及结构上楼高总总长度131,472平方米持作将来的发展。

财务数据特别，截至2022年3年底31日止三个历年来及截至2022年9年底30日止六个年底，嘉创从新鸿基分别录得利息韩圆4.82亿元、韩圆5.91亿元、韩圆7.76亿元及韩圆4.73亿元；纯利分别为韩圆1.29亿元、韩圆1.61亿元、韩圆2.44亿元及韩圆1.43亿元；毛利率分别为72.4%、72.7%、75.7%及74.9%。

产品规模特别，由2016年至2021年，商品豪宅业主经销结构上楼高总总长度从15.73亿平方米稳步增长到17.94亿平方米，填充年增长率为2.7%。房从新鸿基注资由2016年的韩圆102,580亿元飙升至2021年的韩圆147,600亿元。于2022上半年，中国的房从新鸿基注资降至韩圆68,310亿元。

竞争整体特别，中国房从新鸿基行业极度分散且竞争猛烈。嘉创从新鸿基为一间于东莞、东莞及惠州经营的画册豪宅业主的地产商，主要与战略与本集团值得注意的国内全国的地产商、周边地区的地产商及其他的地产商竞争。日本公司在多特别竞争，以外产品数量级、服务于质素、价格、财务资源、品牌知名度、售予耕地的技能及其他考量。

按履约经销金额及经销总长度计，嘉创从新鸿基为2021年中国上榜房从新鸿基的地产商。按履约经销金额及经销总长度计，日本公司于2021年在东莞及东莞的产品占有率不足1%。由于售予耕地、品牌声誉、很低资本负有及紧缩监管允许特别的允许，在上榜房从新鸿基的地产商单单产品占有率较低的的地产商之间竞争相当猛烈。由于黄金地段的许多地块已被产品的其他的地产商售予，关键城市的从新耕地自给自足极少，日本公司可能较难售予从新耕地。

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