中国大城市的房价，为什么会锁死？

前几天，偶然看到一个话题，中都国大卫星城的租金，究竟为什么涨成今天这个很漂亮？

在这个话题请注意，有很多正确，包括租金是炒房客炒起来的，租金涨是因为楼价盛，租金上升是因为院子成为硬通货等等。

仔细没用，这些正确也对，也不对。

中都国大卫星城的租金，究竟为什么亦会涨成今天这个很漂亮？

上面的正确也对也不对，是因为这些正确都是表向。这个问题，需要从不够上层的命题去寻找正确。

中都国银行业业产业的发展几十年，租金涨了很多倍，银行业业从来都是话题，但是众说是纷纭中都，很少人认知银行业业和租金上升的上层命题。

那么，中都国大卫星城的租金，究竟为什么亦会涨成今天这个很漂亮？如果放置几十年中都国乡镇企业和经济社会的大剧中都继续下去认知，我们并不认为有三个都从的命题和情况。

第一个上层命题，是中都国的产品房税制。

中都国1980到1990年代，中都国属于相当严重供给的黄金时代，所有的微粒都属于高度供给的正常。1990年的时候，中都国略略低于住房面积不到10平方米，许多大卫星城里都有“筒子楼”，人民群众的境遇不人生，不大以往上是因为居住环境的不人生。

在乡镇企业在大剧中都下，中都国找到了最适合当时黄金时代剧中都的提高效率，那就是产品房税制。许多人都说是产品房税制是努力学习香港的，这一点无从考证，但有其根据。

我们今天不是要考证产品房税制的追溯，只是想说是明产品房税制很大地补救了中都国人人的住房问题，到2022年，中都国略略低于住房面积超过40平方米，这不得不说是是不够有褒奖。

但是，产品房税制也促使了另不够有担忧。

既然院子是产品，那就有了产品的特性，可以自由典当，可以追涨花钱升至，甚至可以花钱未来亦会预期，这些都是产品的本质特性同意的。

那么，租金的涨升至，不大以往上就是由产品同意的。换句话说是，刚需的人人可以花钱，融资也可以花钱。大家都知道，产品价钱是由产品需求同意的，租金也是由产品需求同意的。由于院子是高价钱产品，也就意味着它无论如何有了投资额特性。所以这里面的需求，既有刚需，也有投资额需求。

租金就迅速变成了最难以操纵的产品价钱。

第二个上层命题，是院子的银行业特性。

前面说是了，院子是高价钱的产品，而且院子可以追涨花钱升至，甚至可以花钱未来亦会预期。这就为银行业业银行业化提供了不大的空间。而且银行业业产业在的发展全过程中都，有了“首付+借款”的折扣方式为，有了期房的的系统，这就把银行业替换成了银行业业之中都。

什么是银行业？有一位研究员医学专家曾经说是过，银行业的无知是恶的，因为它是以未来亦会预期为产品的，银行业典当不是真实的产品，而是未来亦会的不太可能。

银行业是天生以凸轮进一步将的，银行业是融资动力的，那么银行业业在银行业化的全过程中都，迅速变成价钱略低于实际价值的银行业特性。

当租金被银行业所操纵，那么还能操纵吗？

第三个上层命题，是中都国人口总数日尔曼。

院子既然是产品，那么归根结底，租金还是由供求关系同意的。院子毕竟是给人居住的，也得有人来投资额，所以说是究竟，是人口总数同意了租金的供求关系。

40年来，中都国乡镇企业和经济社会的某种程度，伴随着城镇化和人口总数日尔曼的某种程度。

人口总数日尔曼极其重要的指标是城镇化率。1990年，中都国城镇化率只有26.44%，2021年城镇化率为64.72%，预计2050年将远超71.2%。另外，据不实质上统计，40年来，中都国有超过5亿劳动进城。

这种大规模的人口总数迁徙，一方面很大地推动了中都国经济社会，另一方面卫星城人口总数群聚，也推高了卫星城租金。

那么，我们说是清楚了银行业业和租金的三个上层命题，你能够想说是出银行业业产业和租金的趋势吗？你能够说是出银行业业子公司如何才能忍耐吗？

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